Beskrivning
**Description du bien** **Résumé** Niché derrière les remparts de Lussan, l'un des Plus Beaux Villages de France, se trouve une magnifique maison familiale de 3 chambres et 3 salles de bains, accompagnée de trois appartements ou gîtes pour invités, d'une piscine, et de vastes espaces extérieurs. Avec la possibilité d'ajouter d'autres chambres, cette propriété historique, ancien magnanerie de soie datant de 500 ans, le Mas de la Bousquette est un véritable exemple de la ferme provençale classique, ou Mas. Disposée autour d'une cour intérieure époustouflante, la propriété se compose d'un côté d'une maison familiale dotée de terrasses, de jardins et d'une petite piscine, et de l'autre côté de 3 gîtes entièrement équipés et meublés aux normes 4*, chacun avec terrasse privée, coin de pétanque et piscine. Ce lieu est idéal pour un projet commercial ou pour accueillir des invités. Cette maison a été pensée pour recevoir. La maison principale comprend : - Une grande cuisine de ferme récemment rénovée avec un sol en pierre, un immense îlot en noyer, des cabinets de style shaker et une cheminée d'origine. Une cuisine spacieuse et conviviale, avec des portes-fenêtres ouvrant sur les jardins. - Une salle à manger impressionnante avec un sol en châtaignier et un poêle à bois, qui mène à un couloir intérieur et des toilettes. - Un salon/salle de vie exceptionnel, partiellement voûté, avec une grande baie vitrée donnant sur le jardin et des portes-fenêtres s’ouvrant sur une terrasse couverte de glycine. Cheminée ouverte surélevée. À l’étage, vous trouverez trois chambres doubles. La chambre principale dispose d'une salle d'eau attenante et de portes-fenêtres menant à une grande terrasse couverte. La deuxième chambre avec salle d'eau attenante et la troisième avec une toute nouvelle salle de bains/douche. La cuisine et la salle à manger s'ouvrent sur une impressionnante cour pavée de style romain, à moitié couverte, fraîche en été et idéale pour recevoir. Un bureau, un espace de rangement et un buanderie utilitaire s'ouvrent sur la cour. De plus, deux lignes de fibre optique sont installées. Les trois appartements/gîtes sont convertis à partir des anciens bâtiments agricoles. Chacun a sa propre entrée mais peut également être accessible depuis la cour. Tous disposent de terrasses privées : - **La Bergerie** : une chambre avec salle de bains, cuisine voûtée et salle de séjour, chauffage central par pompe à chaleur, petite cour ouvrant depuis le salon. - **Le Grenier** : un gîte au premier étage avec 2 chambres avec salles de bains attenantes, cuisine-salle à manger, mezzanine salon. Chauffage électrique. Terrasse depuis les deux chambres surplombant la cour. - **La Murier** : une chambre, salle de bains attenante, chambre avec poutres. Cuisine/salon. Chauffage électrique et climatisation dans la chambre. Petite terrasse privée. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin de piscine magnifiquement paysagé, avec pergola, un jardin gazonné, une terrasse et un court de pétanque adjacent aux gîtes. Devant la maison principale se trouve une terrasse charmante ombragée par une glycine, un pergola couvert de roses menant au chemin de parking, ainsi que des pelouses, un étang, un jardin de plongée isolé et 5 acres supplémentaires de jardins en partie paysagés. Des plates-bandes de lavande, des cyprès et une zone de graminées sauvages forment un écrin verdoyant. À l'abri des regards, vous trouverez un poulailler et un grand jardin potager clôturé. **Emplacement** Située à proximité d'un Plus Beaux Village, avec 4 restaurants accessibles à pied, et à quelques minutes d'une station-service avec borne de recharge pour véhicules électriques. À 20 minutes de la réputée Uzès, et à proximité du Pont du Gard, Nîmes, Avignon, Montpellier, Cévennes et Ardèche. **Accès** Aéroport de Nîmes (Ryanair) à 1 heure Aéroports de Marseille et Montpellier à 1h45 Gares TGV d'Avignon et de Nîmes Pont du Gard à 1 heure **Intérieur** La maison principale a entièrement été rénovée au rez-de-chaussée, avec une cuisine éblouissante avec cheminée, s’ouvrant sur les jardins, un grand salon à voûte haute avec une baie vitrée vers le jardin et des portes-fenêtres menant à la terrasse. Une belle salle à manger au sol en châtaignier et voûtée. Trois chambres, toutes équipées de salle de bains, et un grand loggia à l’étage, ainsi que trois gîtes (total de 4 chambres, toutes avec salle de bains), chacune avec cuisine bien équipée, machine à laver, micro-ondes, cafetières, etc. **Extérieur** Jardins paysagés, roseraies, jardin de piscine clos, plates-bandes de lavande, espace sauvage, jardin potager et un champ adapté aux cultures ou à l'élevage. Pétanque. Piscine, bassin. **Réflexions sur le prix** À 1 800 000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout dans un lieu aussi prisé que Lussan. Avec ses nombreuses chambres, ses gîtes bien aménagés et son potentiel commercial, c'est une opportunité rare d'investir dans l'immobilier provençal. L'environnement idyllique et les nombreuses commodités à proximité renforcent son attrait, tant pour les familles que pour les investisseurs à la recherche d'une propriété à la fois résidentielle et génératrice de revenus.