Beskrivning
**Sud Bourgogne - À 45 minutes de la gare TGV, 1h30 de Lyon, et 2h20 de Genève** Entre Charolles (à 13 minutes) et La Clayette (à 12 minutes), dans le cœur paisible du Brionnais, se trouve cette charmante ancienne fermette rénovée avec soin, empreinte d’un esprit cottage. Nichée aux abords d’un village pittoresque, elle bénéficie d’un cadre exceptionnel propice à la détente avec un décor intemporel. Sa façade en pierres apparentes lui confère tout son caractère et son charme unique. D’une surface habitable de 216 m², cette maison a su conserver ses précieux détails d’antan tout en s’adaptant aux besoins du confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine rustique de 33 m², chaleureuse et conviviale, avec cheminée et poêle à bois. Le séjour de 35 m², agrémenté d’un poêle à granulés, s’ouvre sur une véranda de 25 m² au style jardin d’hiver. Vous trouverez également une chambre de 19 m² avec de jolies tommettes au sol et des placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau, un WC, et une pièce conserverie avec l'ancien four à pain. À l’étage, accessible par un escalier depuis le séjour, un grand bureau de 21 m² vous attend, suivi d'une belle chambre avec salle d’eau privative et WC, sous une magnifique poutre apparente de 26 m². À l'autre extrémité, un second escalier mène à un palier servant d’espace bibliothèque, une autre chambre de 20 m² avec sa propre salle d’eau et WC. Le confort est également assuré grâce à un chauffage central au fuel et un chauffage au sol partiel dans la véranda. La propriété inclut une cave, une chaufferie, ainsi qu'une dépendance séparée d’environ 70 m², pouvant abriter trois véhicules, avec un grenier au-dessus, et une autre annexe à l'arrière de 40 m², sans oublier l'ancienne petite bergerie, pleine de charme. Le terrain de 5 705 m², agrémenté d'une pièce d'eau et d'un puits, offre un cadre privilégié tout en préservant une intimité. Ses vastes espaces ouverts sur la nature vous invitent à la relaxation et procurent un sentiment de bien-être immédiat. L’assainissement autonome est conforme aux normes en vigueur. Concernant le prix de 378 000 €, il se révèle approprié pour une propriété de cette qualité et de ce charme, particulièrement dans une région aussi recherchée que le Sud Bourgogne. Le potentiel de cet espace, entre confort moderne et authenticité tradition, en fait un bien rare sur le marché. Un investissement judicieux qui promet de belles années de sérénité et de plaisir en famille ou entre amis.
