Beskrivning
**Description de la propriété :** Niché au cœur de la campagne française, ce domaine élégant en pierre vous offre une expérience de vie unique. Positionné sur un terrain de 7,1 hectares de prairie, il bénéficie d'un emplacement privilégié au nord du Lot-et-Garonne, à la limite de la Dordogne, tout en étant à seulement 10 minutes des commerces et services essentiels. La propriété se trouve au bout d'une allée, vous dévoilant des vues à couper le souffle à 360° sur la campagne vallonnée environnante. Ce domaine, rénové avec goût, allie modernité et charme rustique. Il comprend une maison principale, deux gîtes, ainsi qu'une magnifique piscine au sel de 6 x 12 mètres, accompagnée d'une cuisine d'été. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant, un salon séparé avec accès à une terrasse ensoleillée, et une cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour recevoir vos proches. La pièce de vie est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie accessibles par une seconde terrasse couverte. À l'étage, vous trouverez un bureau / mezzanine, une chambre spacieuse avec dressing, et une suite parentale avec salle de douche, WC et baignoire, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Les deux gîtes sont parfaits pour des locations saisonnières ou pour accueillir des invités. Le premier gîte possède un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et de belles terrasses ombragées. Le second gîte, avec son plafond cathédral, dispose d'un grand séjour lumineux, de trois chambres, et d'un accès direct au jardin, tout en offrant une vue dégagée sur la nature. C'est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui recherchent une escapade tranquille ou un projet de gîtes rentables. **Analyse du prix :** Au prix de 1 560 000 euros, ce domaine représente un investissement de choix, compte tenu de ses caractéristiques uniques, de sa capacité d'accueil et de son emplacement tranquille dans un cadre naturel préservé. La possibilité de générer des revenus locatifs grâce aux gîtes en fait une opportunité intéressante pour un propriétaire souhaitant combiner résidence principale et activité. De plus, la qualité de la rénovation et l'espace offert par la propriété justifient pleinement ce tarif, faisant de cet ensemble une offre exceptionnelle dans la région.
