Beskrivning
**Description du Bien** **Résumé** Cette propriété, construite en 1920, a été entièrement rénovée et agrandie par les propriétaires actuels entre 2012 et 2014. Elle est désormais un établissement B&B très réputé et à succès. La maison se prête idéalement à la continuité d'une activité de chambre d'hôtes, mais peut également être adaptée pour toute activité professionnelle libérale. Bien sûr, elle pourrait retrouver sa fonction d'origine en tant que grande et confortable maison familiale. Vous y trouverez 5 chambres, toutes avec leurs propres salles de bains, ainsi qu'un studio indépendant entièrement équipé, lequel peut être loué pour générer un revenu supplémentaire. Parmi les autres installations, on compte une grande terrasse orientée au sud avec swim spa et espace de cuisson extérieur, un vaste sous-sol incluant un sauna et un hammam, ainsi qu'un bâtiment séparé actuellement utilisé comme boutique et espace de réunion. La terrasse et les chambres principales offrent une vue sur le Salève, les Alpes et le Mont-Blanc. **Localisation** Située à Ambilly, en Haute-Savoie, la maison est parfaitement placée pour accéder à Genève, avec un arrêt de tram à seulement 100 mètres. Commodités telles que magasins, restaurants et hôpital sont à quelques minutes à pied. **Accès** Le centre-ville de Genève se trouve à seulement 5 km, soit 20 minutes en tram. À 1 km de l'accès à l'autoroute, Annecy, Chamonix et de nombreuses autres stations de ski se situent à moins d'une heure de route. Il vous faudra seulement 30 minutes pour rejoindre la gare de Genève, et 40 minutes pour l'aéroport de Genève. **Intérieur** La maison s'étend sur 4 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend tous les principaux espaces de vie, avec une grande salle à manger/salon, une cuisine professionnelle entièrement équipée, une salle de petit déjeuner, un bureau et une grande chambre avec salle de bains. Le premier étage dispose de trois chambres supplémentaires, toutes avec salles de bains. Le grenier comprend une suite avec chambre à coucher, salle de bain et espace salon. Il y a également un vaste sous-sol, avec un garage, un atelier, une buanderie, ainsi qu'un hammam, un sauna et une grande cave à vin. Un studio indépendant entièrement équipé se trouve également à ce niveau. **Extérieur** L'espace extérieur s'étend sur environ 3 000 mètres carrés. La terrasse orientée au sud comprend un swim spa et un espace barbecue. Le jardin est entièrement clôturé par des arbres matures, offrant une grande sensation d'isolement. Un bâtiment annexé contient deux espaces de garage ainsi qu'un grand espace actuellement utilisé comme boutique et salle de réunion. **Génération de Revenus** La propriété est actuellement exploitée comme un commerce de chambre d'hôtes et de restauration. Elle est extrêmement appréciée de ses clients, avec une note de 9,7 sur Booking.com. En raison des contraintes des propriétaires actuels, elle n'est exploitée qu'à une fraction de sa capacité. Il existe donc un potentiel significatif d'expansion de l'activité. Des détails supplémentaires concernant les activités commerciales sont disponibles sur demande. **Réflexion sur le Prix** Affichée au prix de 1 795 000 euros, cette propriété représente une opportunité extraordinaire dans une région particulièrement prisée. Le fait qu'elle soit déjà un B&B bien établi, avec un excellent potentiel d'expansion et une localisation idéale à proximité de Genève, en fait une valeur sûre pour un investisseur ou un particulier souhaitant allier habitation et revenus locatifs. Ce prix, compte tenu des nombreuses caractéristiques de la propriété et de sa rentabilité actuelle, justifie pleinement l'investissement, surtout pour ceux qui envisagent de poursuivre ou de développer une activité d'accueil.