Beskrivning
**Description de la Propriété** Cette charmante maison en pierre, pleine de caractère, est à vendre dans la région de Vic-Fezensac, dans le Gers. Nichée dans un écrin bucolique paisible, elle bénéficie d'un magnifique jardin de 4 394 m2, agrémenté d'arbres matures, de fleurs et de buissons. Une belle piscine à proximité de la terrasse couverte vous attend, idéal pour des moments de détente ! La maison est en excellent état avec une extension récente à l'étage. D'une superficie habitable de 329 m2, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un spacieux salon menant à une mezzanine magnifique, ainsi que des portes-fenêtres donnant sur la piscine et la terrasse couverte. Vous trouverez également une chambre (actuellement utilisée comme bureau), une salle de bain, un espace buanderie et un cellier. À l'étage, la mezzanine donne accès à deux chambres, chacune avec salle de bain privative, ainsi qu'un quatrième espace pouvant accueillir quatre personnes. L'atmosphère de cette maison est incroyablement accueillante et chaleureuse, tout en offrant de vastes espaces et un potentiel supplémentaire. La piscine, chauffée, mesure 9 x 4.5 m et le splendide jardin est majoritairement clôturé. On y découvre une petite parcelle de bois, un potager et un puits. Une grange avec deux pièces de stockage abrite également le matériel de piscine, en plus d'un garage séparé. **Détails de la Maison :** **Rez-de-Chaussée :** - Salon (49m²) avec poêle à bois - Cuisine (31.5m²) avec poêle à bois - Chambre 1 (12.8m²) actuellement utilisée comme bureau - Salle de bain (10.7m²) avec baignoire, douche et lavabo + WC séparé - Cellier attenant à la cuisine (16m²) **Total du Rez-de-Chaussée : 138m²** **À l'Étage :** - Mezzanine (62.7m²) - Chambre 1 (37.2m²) avec dressing - Salle de bain privative (8.8m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC - Chambre 2 (26m²) - Salle de bain privative (9.6m²) avec douche à l’italienne, lavabo et WC - Chambre 3 (22.7m²) avec deux espaces de couchage **Total de l'Étage : 190m²** **TOTAL HABITABLE : 329m²** **Grange :** - Partie 1 - 57m² - Partie 2 - 54m² - Total : 111m² **Garage : 34m²** **Autres Caractéristiques :** - Raccordement à l'eau potable, électricité et internet (broadband) - Double et simple vitrage - Isolation - Chauffage central au fioul - Drainage : Deux fosses septiques **Emplacement :** - À 13 minutes de la ville marché de Vic-Fezensac - À 14 minutes de la ville de Condom - À 40 minutes de la ville d'Auch, capitale du Gers **Réflexion sur le Prix :** Au prix de 445 000€, cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'une belle superficie et d'équipements de qualité. Le vaste jardin, la piscine et les dépendances ajoutent une valeur inestimable, faisant de cet achat non seulement un investissement immobilier, mais également un lieu de vie harmonieux pour des moments en famille ou entre amis. Les caractéristiques et l'état de la maison justifient son prix, et il est fort probable qu'un tel bien sur le marché soit recherché, notamment pour son emplacement privilégié et son ambiance chaleureuse.