Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen von Köln (50735) und bietet Ihnen auf einer Fläche von 76 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über ein Geschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es beinhaltet einen praktischen Flachdachanbau, der das Gesamtbild abrundet. Das Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, jedoch wurde der Anbau im Jahr 1962 realisiert und das Dach im Jahr 1979 erneuert. In den 1980er Jahren wurden zudem Modernisierungsarbeiten vorgenommen, die dem Objekt frischen Wind verliehen. Zu dem Haus gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m², der als persönlicher Rückzugsort dient. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie eine Diele, ein Badezimmer und 1½ Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt voraussichtlich durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bisher leider nicht möglich. Zusätzlich ist zu beachten, dass der Garten über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt verfügt und über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden kann. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a), zugunsten der jeweils berechtigten Eigentümer. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 278.000 Euro bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, da unter bestimmten Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise für nur 194.600 Euro erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf noch attraktiver macht. In Anbetracht der Lage in Köln, gepaart mit den Features des Hauses, kann man sagen, dass der Preis für diese Immobilie durchaus gerechtfertigt ist, insbesondere wenn man das Potential und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung in Betracht zieht. Bei weiteren Fragen und Informationen zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
