Beskrivning
**Objektbeschreibung** Charmantes 2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, einschließlich Garage, Baujahr 1976, mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum sowie einen Heizungsraum/Waschküche. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit 58,60 m², ideal für gesellige Familienabende. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum sowie zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m². Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Es besteht jedoch ein erheblicher Modernisierungsbedarf, einschließlich einiger Baumängel wie einer defekten Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschenden Fenstern. **Preisbewertung** Der Verkehrswert des Objektes beträgt 416.000,00 EUR, was angesichts der aktuellen Marktlage und der Lage in Köln als angemessen betrachtet werden kann. Dennoch haben Sie die Möglichkeit, durch die Teilnahme an der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erzielen. Damit könnten Sie möglicherweise nur 291.200,00 EUR für dieses interessante Objekt bezahlen. Zudem entfallen die Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf finanziell noch attraktiver macht. Dieses Angebot stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, eine Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben, insbesondere wenn Sie bereit sind, in die erforderlichen Renovierungsmaßnahmen zu investieren.
