Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und ist das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die zeitgemäßen Komfort schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² bietet das Haus insgesamt 6 1/2 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von circa 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 429 m². Der durchdachte Grundriss erlaubt eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich, der zu einem Wohnzimmer führt, das zusammen mit der halb offenen Küche der perfekte Ort für geselliges Beisammensein ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage sowie ein lichtdurchflutetes, großzügig ausgestattetes Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie vier weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 90 m² Nutzfläche. Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Im Außenbereich stehen drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garagenstellplatz. Zu den Renovierungsarbeiten gehören frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist. Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer einzurichten und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 659.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in Dortmund eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hohen Flexibilität des Grundrisses und der Qualität der Renovierungsarbeiten kann dieser Preis als fair und marktgerecht angesehen werden. Darüber hinaus stellt die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Einheiten umzugestalten, eine zusätzliche Attraktivität dar, die potenzielle Wertsteigerungen in der Zukunft ermöglicht. Insgesamt scheint das angebotene Objekt eine wertvolle Investition in einer lebendigen und gefragten Lage zu sein.
