Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante zweistöckige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Keller bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus, welches vermutlich Anfang der 1930er Jahre erbaut wurde, erfuhr im Jahr 1992 umfassende Modernisierungen, darunter die Fassade, Fenster und Dacheindeckung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen gartenseitigen Anbau mit einer Fläche von ca. 30 m² sowie zwei einladenden Terrassen, einem Gartenhaus und einer Garage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet im Keller einen Flur, zwei Kellerräume und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, eine Toilette, eine gut ausgestattete Küche, ein Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide. Für Ihre Heizung und die Warmwasserversorgung sorgt eine Gastherme, die unterirdisch mit einem Flüssiggastank betrieben wird. Die elektrische Ausstattung des Hauses befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bitte beachten Sie, dass der Anbau ohne die erforderliche Baugenehmigung erstellt wurde. Insgesamt sind sowohl das Wohnhaus als auch die Garage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Bezüglich des Preisniveaus: Mit einem Verkehrswert von 640.000,00 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was zu einem Kaufpreis von nur 448.000,00 EUR führen kann. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem besonders reizvollen Angebot in der Region Köln.
