Beskrivning
**Objektbeschreibung** A) Wir präsentieren Ihnen eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, das im Jahr 1910 erbaut wurde und über einen Keller verfügt. B) Das Hinterhaus, welches früher als Gewerbeimmobilie (Wäscherei) diente, ist ebenfalls zweigeschossig, hat jedoch keinen Keller und ein Flachdach. Es beinhaltet zwei Garagen, die in Wohnräume umgebaut wurden. Das genaue Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, wird jedoch auf die 1930er Jahre geschätzt. Eine Umnutzung erfolgte 1979. C) Hier finden Sie zudem einen einstöckigen Bungalow im Hinterhaus mit Flachdach, dessen Baujahr ebenfalls nicht bekannt ist, jedoch wahrscheinlich in den 1950er Jahren liegt. Es bestehen ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen, was zu rechtlichen Konflikten führen kann. Zudem sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, und alle Gebäude befinden sich in einem stark abgenutzten Zustand. Eine vollständige Untersuchung der Objekte war nicht möglich. Daher bleibt unklar, ob die Aufbauten möglicherweise abgerissen werden müssen, sei es aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturkosten. Zusätzlich ist es wichtig zu erwähnen, dass diese Immobilie zum Verkehrswert von 520.000 EUR versteigert wird. Unter Umständen können Sie einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 364.000 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovision. In Anbetracht der aktuellen Situation und der erforderlichen Renovierungsarbeiten könnte der Preis für Investoren attraktiv sein, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung der Liegenschaft zu investieren. Diese Immobilie stellt daher eine interessante Möglichkeit für diejenigen dar, die in Köln eine herausfordernde, aber potenziell lukrative Investition suchen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
