Beskrivning
**Objektbeschreibung** Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Haus in Voxtrup und wünschen sich das Wohnen auf einer Ebene? Dann sollten Sie sich dieses 1973 auf einem 706 m² großen Eigentumsgrundstück gebaute Objekt schnell ansehen. Die bevorzugte Wohnlage (Molenseten) wird Sie begeistern. Mit einer verfügbaren Wohnfläche von 142 m², die vier Schlafzimmer umfasst, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine größere Familie. Das teilweise unterkellerte und bereits freigestellte Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, das Dach auszubauen. Es befindet sich im Bereich des Bebauungsplanes 270 Am Gut Sandfort, der auf ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise hindeutet. Eine eingeschossige Bauweise ist zulässig, was Ihnen Flexibilität und Gestaltungsspielraum bietet. Gemäß der GRZ von 0,4 und der GFZ von 0,5 sind noch erhebliche Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Bei einer Grundstücksgröße von 706 m² ist eine Bruttogrundfläche von ca. 282 m² gemäß der gültigen BauNVO realisierbar. Im idyllisch angelegten Garten oder auf der überdachten Terrasse finden Sie immer einen gemütlichen Platz zum Entspannen. Für den geplanten Badezimmerumbau liegt bereits eine ansprechende Skizze vor, was Ihre Neubaupläne erheblich erleichtert. Was den Preis von 495.000 Euro betrifft, ist er für diese Lage und die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten mehr als angemessen. Die attraktive Wohngegend und das Potenzial für Erweiterungen machen dieses Angebot äußerst interessant, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
