Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Gelegenheit, ein zweigeschossiges, einseitig angebautes Wohnhaus in Duisburg zu erwerben, das drei 3-Zimmer-Wohnungen beherbergt. Das Gebäude bietet eine gesamte Wohnfläche von 213 m², verteilt auf Einheiten, die zwischen 62 und 75 m² groß sind. Erbaut wurde das Haus circa 1929 und es verfügt über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Beheizung erfolgt durch Kohleöfen sowie Elektro-Einzelöfen, während das Warmwasser über einen Gas-Boiler bereitgestellt wird. Der Bauzustand des Objektes ist unterdurchschnittlich, es sind Bauschäden vorhanden und viele Teile des Gebäudes gelten als wirtschaftlich veraltet. Besonders die beiden leerstehenden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit nicht bewohnbar und erfordern umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hierzu zählt unter anderem die Installation effizienter Heizungen. Bis auf die Dämmung an der Giebelseite wurde bislang keine nennenswerte energetische Sanierung durchgeführt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 112.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Heimwerker, insbesondere unter Berücksichtigung der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 78.400 EUR drücken könnte. Dies könnte eine attraktive Option für Käufer darstellen, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Es sollten jedoch die Renovierungskosten in die Kalkulation des Gesamtinvestments einfließen, um eine realistische Einschätzung der Rendite zu erhalten. Für Interessierte, die ein Projekt mit Potenzial suchen, könnte dies eine wertvolle Investition in einer vielversprechenden Lage sein.
