Beskrivning
**Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen einen ½ Anteil an einem charmanten 2-Familienhaus zur Versteigerung an. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt vor 1904, und es erstreckt sich über ein Stockwerk mit ausgebautem Dachgeschoss, welcher insgesamt eine Wohnfläche von 140 m² bietet. Zu dieser Immobilie gehören zudem eine Garage und ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert, mit umfangreichen Arbeiten an Sanitär, Elektro und Abwasser im Jahr 1992 sowie Dachstuhl, Eindeckung und Entwässerung zwischen 2003 und 2010. Die praktische Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie den Heizungsraum sowie zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss sind eine Diele, ein Gäste-WC, drei Zimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer, eine Küche sowie eine Terrasse vorhanden. Im Dachgeschoss erwarten Sie eine Diele, eine Dusche, ein separates WC und drei Zimmer, ergänzt durch eine verglaste Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Freie erlaubt. Wichtig zu beachten ist, dass lediglich der ideelle Anteil versteigert wird, was bedeutet, dass der Eigentümer keine alleinige Entscheidungsgewalt über die Nutzung der Gesamtliegenschaft hat und auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen ist. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die 2004 installiert wurde. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für behagliche Wärme, während ein Holz-Einzelofen im südlichen Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das Warmwasser wird im nördlichen Bereich über die Heizung und im Bad/WC im südlichen Bereich über einen Elektro-Boiler bereitgestellt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 180.000,00 EUR, was für ein solches Objekt in dieser Lage als sehr attraktiv gilt. Es besteht die Möglichkeit, bei der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, sodass Sie unter Umständen nur 126.000,00 EUR zahlen würden. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb noch interessanter macht. Diese Immobilie bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem soliden Investment in einer wachsenden Stadt sind. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine erstklassige Immobilie zu einem fairen Preis zu sichern!
