Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Haus befindet sich in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und hebt sich durch den wunderschönen, alten Baumbestand im üppigen Garten hervor, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude bietet erhebliches Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung, um verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die geräumige Doppelgarage, die mit einer praktischen Seitentür ausgestattet ist, bietet Platz für zwei Wohnmobile oder eignet sich hervorragend als Hobby- und Abstellraum. **Im Überblick:** - 569 qm Grundstück mit ökologisch vielfältigem, dicht bewachsenem Garten - Hohe 12 m Doppelgarage (hintereinander) - Wohnfläche insgesamt 147 qm - Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss - Sieben Zimmer mit Fenstern - Zwei separate Haustüren/Eingänge plus Terrassenausgang - Elektrischer Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk - Drei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im Obergeschoss) - Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und ist bewohnt. Ein gültiger Energieausweis liegt vor (Kategorie H). **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 449.000 Euro bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die nach einem Haus mit großem Potenzial in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung in Dortmund und der attraktiven Lage kann der Preis als fair und marktgerecht angesehen werden, insbesondere in Anbetracht der großzügigen Grundstücksgröße und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die das Haus bietet. Hier ist sowohl individuelles Wohnen als auch die Möglichkeit für kreative Gestaltungsideen gegeben, was den Wert der Immobilie langfristig steigern könnte.
