Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante 2-stöckige Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, einen gemütlichen Hobbyraum, einen praktischen Vorratsraum sowie den Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von 58,60 m². Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Abstellraum und zwei Kinderzimmer, die zusammen 57,20 m² umfassen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Flur, zwei zusätzliche Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit WC, alles auf einer Fläche von 30,60 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es ist zu beachten, dass ein erheblicher Modernisierungsbedarf besteht. Hierzu zählen unter anderem eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss sowie teilweise auszutauschende Fenster. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 416.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte bedeuten, dass sich der Erwerber unter Umständen nur 291.200,00 EUR leisten müsste, ohne zusätzliche Notarkosten oder Maklergebühren. Angesichts der notwendigen Modernisierungen und der Marktentwicklung in Köln könnte diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine lohnenswerte Chance darstellen. Die zentrale Lage in Köln, gepaart mit der Möglichkeit zur Wertsteigerung durch Renovierungsmaßnahmen, eröffnet großes Potenzial. Wir laden Sie ein, mehr über dieses vielversprechende Angebot zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren.
