Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1957, bietet Ihnen auf zwei Etagen, im Kellergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von 162 m² ist wie folgt aufgeteilt: - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer (57,53 m²). - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche und Vorratskammer (57,53 m²). - **Dachgeschoss:** Flur, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer (45,52 m²). Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Beachten Sie bitte, dass zurzeit Besichtigungen lediglich im Erdgeschoss und im Kellergeschoss möglich sind. Der allgemeine bauliche Zustand des Hauses wurde als durchschnittlich bewertet. Der Käufer ist verpflichtet, gemäß der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen alle bestehenden finanziellen Belastungen (Grundschulden) zu übernehmen. Zudem wurde das Wohnhaus mit öffentlichen Fördermitteln unterstützt, was eine Nutzungseinschränkung auf private Wohnzwecke zur Folge hat. In Anbetracht des Verkehrswertes von 370.000 Euro bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten und die Immobilie für lediglich 259.000 Euro zu erwerben. Ein großer Vorteil hierbei ist, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was die Gesamtinvestition zusätzlich vorteilhaft gestaltet. Diese Immobilie stellt somit nicht nur eine attraktive Option für Eigenbedarf dar, sondern auch eine interessante Anlagechance in einem gefragten Markt. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
