Beskrivning
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht für ein charmantes Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Obergeschoss und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus besticht durch sein Flachdach und bietet eine großzügige Wohnfläche von 209 m², welche einen Wintergarten, eine Terrasse, einen Gartenunterstand sowie eine Reihengarage mit 15 m² umfasst. Das Baujahr datiert auf 1974. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es ist zu beachten, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Insgesamt präsentiert sich das Haus in gutem Zustand, wobei im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit ein gewisser Instandsetzungsbedarf besteht. Das Anwesen befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preis-Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 570.000 EUR eröffnen sich hier spannende Möglichkeiten, denn unter Umständen können Sie bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen, was die effektiven Kosten auf lediglich 399.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Diese Preisgestaltung bietet Ihnen die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie in Köln zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Größe viel Potenzial birgt.
