Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Witten bietet eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Das Gebäude umfasst vier Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf zwei Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt beläuft sich die Wohn- und Nutzfläche auf 275 m², wobei der Wohnbereich eine Fläche von 141 m² umfasst. Das Haus wurde ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und 1965 umgebaut, was ihm einen charmanten Charakter verleiht. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Etagenheizung, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer und einen Boiler bereitgestellt wird. Es ist anzumerken, dass ein gewisser Instandhaltungsstau besteht und die rechte Giebelseite des Gebäudes eine Plakatwand aufweist, die zusätzliches Potenzial für Werbeeinnahmen bietet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 430.000 EUR stellt dieses Objekt eine Überlegung für Investoren dar, die in den Immobilienmarkt von Witten einsteigen möchten. Besonders interessant wird es durch die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 301.000 EUR reduziert. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die zentrale Lage und die möglichen Renditen machen diese Immobilie zu einem lukrativen Investment. Wir empfehlen, dieses Potenzial bei einer Besichtigung näher zu erkunden.
