Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen, dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich sowohl innen als auch außen in einem guten Allgemeinzustand. Die Grundstücksgröße beträgt etwa 590 m². Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 180 m², inklusive der Flächen der Garage, des Geräteschuppens sowie zusätzlicher Flächen im Untergeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Terrasse misst etwa 26 m² und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m², was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die allgemeine Aufteilung des Hauses präsentiert sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Dielen- und Flurbereich. Von hier erreichen Sie die helle und großzügige Wohn- und Essküche sowie das angrenzende Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. **1. Obergeschoss:** Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie drei lichtdurchflutete Zimmer – ein großes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer – zur Verfügung stehen. Das Elternschlafzimmer bietet zudem einen begehbaren Kleiderschrank für zusätzlichen Komfort. **Dachgeschoss / Speicher:** Eine Einschubtreppe führt in den Dachboden, der eventuell ausgebaut werden kann und somit weiteren Wohnraum schafft. **Untergeschoss:** Eine massive Treppe führt ins Untergeschoss, das viel Platz für einen großen Nutzraum bietet. Hier befinden sich auch die Heizungsanlage sowie der Raum für die Warmwasseraufbereitung, zwei weitere Räume (Waschküche) und ein geräumiger Hobbyraum. **Garten:** Der schön angelegte Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und kann sowohl von der linken Seite des Hauses als auch durch die Garage erreicht werden. Links am Haus stehen Kfz-Stellplätze und ein Carport zur Verfügung. **Preisbewertung:** Mit einem Preis von 589.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine solide Investition in einer gefragten Lage. Angesichts der großzügigen Wohn- und Nutzfläche sowie des gepflegten Gesamtzustands des Hauses könnte dieser Preis als fair betrachtet werden, insbesondere wenn man die zentrale Lage und die Potenziale zur individuellen Gestaltung berücksichtigt. Es lohnt sich, dieses Angebot näher zu betrachten, da es eine hervorragende Möglichkeit für Familien oder Paare darstellt, die ein Zuhause in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Region suchen.
