Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweistöckige Wohnhaus aus dem Jahr 1936 besticht durch seinen einzigartigen Charakter. Mit einer Wohnfläche von 98,95 m² und einem zusätzlichen Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 16 m² bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein unbewohntes Grundstück, das aktuell als Teil des Gehwegs verwendet wird, gehört ebenfalls zum Angebot. Die Beheizung des Hauses erfolgt vermutlich über eine Öl-Zentralheizung, während das Warmwasser sowohl durch die Heizungsanlage als auch durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die praktische Raumaufteilung und die angenehme Größe machen dieses Haus ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 343.000 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass bei der Versteigerung zu erhalten. Dies könnte den Preis auf nur 240.100 EUR senken, was in der aktuellen Marktsituation besonders vorteilhaft ist. Auch die Ersparnis bei Notarkosten und der Wegfall von Maklercourtage erhöhen die Attraktivität des Angebots erheblich. Diese Immobilie stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, um in die ländliche Idylle von Erftstadt zu investieren.
