Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Zweifamilien-Doppelhaushälfte in Köln, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk, ein Untergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden, mit einer Gesamtwohnfläche von 179/111 m². Sie können den Balkon und die Terrasse genießen, während eine Garage für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Baujahr dieser ansprechenden Immobilie ist 2013. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, 4 Kellerräume und einen Technikraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Flur, eine Garderobe, ein Badezimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m² Raum für Ihre Ideen. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich durch eine Erdwärmepumpe, die durch Solarthermie unterstützt wird, und die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit. Momentan befindet sich das Objekt in einem mittelmäßigen Wartungszustand, mit einigen Bereichen, die einer Instandsetzung bedürfen, wie beispielsweise ein Glasbruch in der Haustür und unvollständige Bodenbeläge. Die Garage ist am Hardtgenbuscher Kirchweg zu finden. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 1.180.000,00 EUR bietet Ihnen diese Immobilie ein enormes Potenzial. Beachten Sie, dass Sie bei einer Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % auf den Verkehrswert sparen können und nur 826.000,00 EUR zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. Eine Immobilie wie diese in einer gefragten Lage ist eine wertvolle Investition, und der Preis spiegelt die Vielseitigkeit und die zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten wider. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Immobilie zu einem reduzierten Preis zu erwerben und gestalten Sie sie nach Ihren Wünschen!
