Beskrivning
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Unterkellerung, dazu ein ausgebautes Dachgeschoss und ein einstöckiger Anbau. Die Wohnfläche von 121,37 Quadratmetern bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern umfasst außerdem einen einladenden Garten und eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut, wobei der rückwärtige Anbau 1978 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie Flur, Hausanschlussraum, Hobbykeller, Öllagerraum sowie einen Heizungsraum beziehungsweise Waschküche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein WC, Diele, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Bad und drei Kinderzimmer. Das Haus überzeugt mit guter Beleuchtung und Belüftung sowie einer Öl-Warmwasserzentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Der bauliche Zustand des Hauses ist durchschnittlich – es wurde regelmäßig instandgehalten und gepflegt, wobei an der Garage mit dem angebauten Außenkamin dringender Renovierungsbedarf besteht. **Zum Preis** Die Immobilie hat einen Verkehrswert von 446.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Pulheim und der vorhandenen Wohnfläche als sehr attraktiv angesehen werden kann. Außerdem besteht die Möglichkeit, durch die Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der endgültige Kaufpreis auf 312.200 EUR sinken könnte. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim zu einem reduzierten Preis erwerben möchten. Nutzen Sie diese Chance, um eine vielversprechende Immobilie in einem gefragten Gebiet zu sichern!
