Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus im Erbbaurecht, das sich über zwei Etagen und einen Keller erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 117 m² bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld, verfügt das Haus auch über einen Garten sowie eine praktische Fertigteilgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 errichtet und bietet folgende Aufteilung der Räumlichkeiten: - **Keller:** Flur, Waschküche, zwei Abstellräume, Hausanschlussraum, Heizungsraum - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, angrenzender Raum, Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - **Dachgeschoss:** Flur und Dachboden Aktuell wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es befindet sich in einem ungenutzten Zustand, ist jedoch noch nicht geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Entrümpelung nicht in den Überlegungen einfließen. Das Erbbaurecht besteht seit dem 10.02.1983 und läuft über eine Dauer von 99 Jahren. **Preis-Leistungs-Analyse** Mit einem Verkehrswert von 335.315 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % zu sichern, was den Preis auf etwa 234.720,50 EUR senken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Entlastung bedeutet. Insgesamt stellt dieses Reihenendhaus eine reizvolle Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnmöglichkeit zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
