Beskrivning
**Objektbeschreibung** Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, rechte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 357 m² viel Platz und Potenzial. Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1.760,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,88 % bei einem Faktor von 20,5 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage. Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen. Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben. **Preisüberlegung** Mit einem Preis von 433.000 € bietet diese Immobilie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Investitionskosten und Ertragschancen. Angesichts der stabilen monatlichen Mieteinnahmen und der attraktiven Rendite ist dies eine zukunftssichere Entscheidung für Investoren, die Wert auf eine qualitativ hochwertige Immobilie in einer aufstrebenden Lage legen. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen – nutzen Sie die Chance, in eine nachhaltige und profitable Investition zu tätigen.
