Beskrivning
**Objektbeschreibung** Ein charmantes dreistöckiges Mehrfamilienhaus in Duisburg, das insgesamt drei separate Wohnungen bietet, jede mit einem eigenen Eingang. Die Immobilie ist großzügig gestaltet und bietet eine Gesamtwohnfläche von 305 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 75 und 130 m² variieren. Das Baujahr des Hauses ist 1936, und das Dachgeschoss wurde 1956 ausgebaut. In den 1970er Jahren fanden weitere Umbauten und Anbauten statt, die dem Gebäude zusätzlichen Charme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während die Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer geregelt wird. Bei der Besichtigung machte das Objekt insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck. Aufgrund der limitierenden Besichtigungsmöglichkeiten war kein akuter Instandhaltungsbedarf erkennbar. **Preisbewertung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 588.000,00 EUR, was für die Größe und den Standort des Objekts in Duisburg als realistisch angesehen werden kann. Die Möglichkeit, eventuell einen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und somit einen Preis von nur 411.600,00 EUR zu zahlen, stellt eine attraktive Gelegenheit dar. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich wirtschaftlich interessant macht. Diese Aspekte machen das Objekt besonders ansprechend für Investoren und Käufer, die eine renditestarke Immobilie suchen. Eine eingehende Marktanalyse könnte helfen, den genauen Wert und das Potenzial dieser Immobilie weiter zu nutzen.
