Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Altbau-Stadthaus für 1-3 Parteien in der beliebten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie sofort begeistern! Vor etwa 10 Jahren wurde das Haus von den aktuellen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als ideales Mehrgenerationenhaus – die Gelegenheiten sind vielfältig. Ein Besuch vor Ort lohnt sich auf jeden Fall! Die Ausstattung erfüllt sämtliche moderne Bedürfnisse: Eine effiziente Gas-Zentralheizung von Viessmann, vollständig erneuerte Elektrik mit Verkabelung vom Keller bis ins Dachgeschoss, großzügige und modern sanierte Badezimmer mit Duschen und Tageslichtfenstern, alle Zu- und Abwasserleitungen neu, isolierverglaste Kunststofffenster in allen Etagen, stilvolle neue Oberböden und ein wunderschön aufgearbeitetes historisches Holztreppenhaus – hier können Sie einfach Koffer packen und einziehen! Die Wohnfläche von insgesamt ca. 218 m² ist auf 3 Etagen großzügig verteilt. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über die Diele offen miteinander verbunden. Links finden Sie einen hellen Wohnbereich sowie die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechts verfügt das Erdgeschoss über ein Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster, ergänzt durch ein separates WC. Über das restaurierte Holztreppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, das eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² beherbergt. Ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, bietet dieser Bereich einen großen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche und ein chic saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere ca. 66 m², verteilt auf 3 Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein hell gestalteter, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen sorgen für ein wohnliches Ambiente. Das Haus ist voll unterkellert und sehr gut gepflegt. Hier finden Sie gängige Abstellflächen sowie einen Wasch- und Trockenraum. Der Garten ist klein, aber fein und optimal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie hier absolute Ruhe genießen können. Bereits ansprechend angelegt und perfekt eingezäunt, erwartet Sie auch hier keinerlei notwendiger Pflegeaufwand. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich in einer ausgezeichneten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen befindet, ganz in der Nähe des Stadtparks. Für den angefragten Preis von 495.000 Euro bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der umfangreichen Sanierungen und der Vielseitigkeit, die es zu bieten hat. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort, gepaart mit der begehrten Lage, macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition in die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren!
