Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in der begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen wird Sie auf den ersten Blick begeistern! Vor etwa 10 Jahren wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, in Kombination mit Wohn- und Arbeitsbereichen oder als ideales Mehrgenerationenhaus – die Optionen sind vielfältig und ansprechend. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen und lässt keine Wünsche offen: Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, komplett erneuerte Elektrik, einschließlich Verkabelung vom Keller bis zum Dachgeschoss, großzügige und modern sanierte Badezimmer mit Duschen und Tageslichtfenstern, alle Zu- und Abwasserleitungen wurden erneuert, isolierverglaste Kunststofffenster in allen Etagen, hochwertige Bodenbeläge sowie ein wunderschön aufgearbeitetes historisches Holz-Treppenhaus – hier bleiben keine Wünsche offen! Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 218 m² und erstreckt sich großzügig über 3 Etagen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist über die Diele offen miteinander verbunden. Auf der linken Seite finden Sie einen einladenden Wohnbereich sowie eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Auf der rechten Seite liegt ein Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit etwa 66 m² Wohnfläche. Sie weist eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss auf und bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein charmant saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer ebenfalls ca. 66 m² großen Fläche, verteilt auf 3 Zimmer. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen ansprechend gestalteten, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Voll unterkellert und top gepflegt, stehen Ihnen hier übliche Abstellflächen sowie ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Der Garten ist klein, aber fein und optimal nach Süden ausgerichtet, sodass Sie absolute Ruhe genießen können. Bereits geschmackvoll angelegt und perfekt eingefriedet, gibt es auch hier keinerlei notwendigen Pflegeaufwand! In einer begehrten Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, ganz in der Nähe des Stadtparks, erwartet Sie ein Haus mit vielen Möglichkeiten. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 495.000 Euro bietet dieses vielseitige Stadthaus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Gegend. Angesichts der umfangreichen Sanierungen und der ansprechenden Ausstattung ist dieser Preis absolut gerechtfertigt. In Anbetracht des aktuellen Immobilienmarktes in Krefeld stellt dies eine hervorragende Investition für Familien oder als Mehrgenerationenhaus dar. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
