Beskrivning
**Objektbeschreibung** A) Diese ansprechende Doppelhaushälfte vereint sowohl Wohn- als auch Geschäftsräume. Das Gebäude umfasst 4 Wohnungen sowie 2 Geschäftseinheiten und erstreckt sich über 2 Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 237 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 145 Quadratmetern. Zudem gehören 2 Kellergaragen und 6 Parkplätze zur Immobilie. Das Baujahr des Objekts datiert auf die Jahre 1961/62. B) Eine weitere Doppelhaushälfte präsentiert sich ebenfalls als Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen. Dieses zweigeschossige Gebäude setzt sich aus 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten zusammen, verfügt über einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 214 Quadratmeter, während die Nutzfläche 162 Quadratmeter misst. Auch hier sind 3 Kellergaragen, eine Doppelgarage und 4 Parkplätze im Angebot. Das Hauptgebäude wurde 1962 erbaut, die Doppelgarage datiert auf das Jahr 2018. C) Zusätzlich gehört ein Teil eines Grundstücks zur Immobilie, das die Einfahrt zur Garage mit umfasst, dessen Verkehrswert mit 2.000 EUR beziffert ist. D) Ein kleinerer Teilbereich eines Gartengrundstücks ist ebenfalls vorhanden, dessen Verkehrswert 10.000 EUR beträgt. Haus A wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, während Haus B über zeitgemäße Gas-Etagenheizungen verfügt. Die Warmwasserversorgung erfolgt teils über Autogeyser, teilweise über Elektro-Durchlauferhitzer und auch durch Warmwasserstandspeicher. **Preisbetrachtung** Der angesetzte Verkehrswert von 1.443.000 EUR bietet eine solide Basis für potenzielle Käufer, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den Preis auf lediglich 1.010.100 EUR senken. Diese Preisgestaltung, in Kombination mit dem Vorteil des Wegfalls von Notarkosten und Maklercourtage, macht das Objekt zu einer attraktiven Investition im kommunalen Immobilienmarkt. Angesichts der strategischen Lage in Dortmund und der Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerberäume zu nutzen, stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit dar, eine diversifizierte Investition zu tätigen.
