Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hiermit bieten wir Ihnen ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten an, verteilt auf vier Etagen und einem großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 754 Quadratmetern, die sich von 50,47 Quadratmetern bis 124,87 Quadratmetern erstreckt. Der charmante Innenhof umfasst ein Nebengebäude mit zwei Garagen sowie einem Fahrradraum, ideal für die Bedürfnisse der Bewohner. Erbaut im Jahr 1898, ist das Gebäude denkmalgeschützt und zeugt von einer eleganten Bauweise vergangener Zeiten. Eine umfassende Sanierung wurde in den Jahren 2016/17 durchgeführt, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit historischem Flair vereint wurde. Die Raumaufteilung in den Wohnungen ist sowohl funktional als auch ansprechend, bestehend aus Eingangsflur, Bad/WC, Küche, 2-3 Zimmern und einem Balkon, der zusätzlich zur Wohnqualität beiträgt. Acht der neun Wohnungen sind bereits vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung im Fremdeigentum beheizt, die zugleich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Durch die Fußbodenheizung in den Wohnungen wird ein besonders angenehmes Wohnklima geschaffen. Bitte beachten Sie, dass eine vollständige Innenbesichtigung momentan nur teilweise möglich ist. **Wertüberlegung** Der Verkehrswert dieses einzigartigen Objekts liegt bei 2.000.000 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, durch die Teilnahme an der Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 1.400.000 EUR senken könnte. Dieser Aspekt macht die Immobilie besonders attraktiv, da Sie nicht nur ein lukratives Investment erwerben, sondern auch von Einsparungen bei Notarkosten und der Maklercourtage profitieren können. Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die eine solide Mietbasis bietet und dabei ein unvergleichliches Wohnambiente ausstrahlt, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.
