Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus zwei Wohnungen und einem Ladenlokal, ergänzt durch einen Flachdachanbau sowie ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss, welches zusammen eine Wohnfläche von 351 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 207 Quadratmetern bietet. Des Weiteren sind zwei Garagen vorhanden. Die Baujahre der einzelnen Teile des Objekts liegen teils über 100 Jahre zurück. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Ein Teil der Gebäude ist vermietet, sodass eine umfassende Innenbesichtigung nur teilweise möglich war. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 800.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30% auf diesen Wert zu erhalten. Dies bedeutet, dass Sie unter bestimmten Umständen die Immobilie für lediglich 560.000,00 EUR erwerben könnten. Ein solcher Preis ist besonders attraktiv, da zusätzlich Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine interessante Immobilie in Wermelskirchen zu investieren – ob für Eigennutzung oder als renditestarkes Investment. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine potenziell wertsteigernde Immobilie zu sichern.
