Beskrivning
**Objektbeschreibung** Das charmante zweistöckige 2-Familienhaus in Recklinghausen verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 164 Quadratmetern Wohnfläche und 90 Quadratmetern Nutzfläche, ergänzt durch 25 Quadratmeter im Spitzboden. Diese Immobilie bietet zudem einen einstöckigen Anbau und zwei Garagen, was zusätzlichen Stauraum und Komfort gewährleistet. Im Keller finden Sie einen einladenden Flur, einen Heizungsraum, eine Waschküche sowie vier Kellerräume, ideal für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus – hier befinden sich ein Windfang, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Balkon mit Blick ins Grüne, alles auf einer Fläche von 93 Quadratmetern. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Bad, WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer, das die gesamte Fläche von 71 Quadratmetern optimal ausnutzt. Für zusätzlichen Nutzwert sorgt der Spitzboden, der mit einem Flur und zwei ausgebauten Räumen auf insgesamt 25 Quadratmetern aufwartet. Besonders hervorzuheben ist das unbebaute Land auf dem Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, was eine effiziente Beheizung garantiert. **Preisbeurteilung** Mit einem Verkehrswert von 380.000 EUR bietet diese Immobilie in Anbetracht ihrer Größe und der gewünschten Lage in Recklinghausen ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, wodurch der Preis auf nur 266.000 EUR sinken kann. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Selbstnutzer, die von der attraktiven Preisgestaltung profitieren möchten. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanzielle Belastung weiter verringert. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielseitige Immobilie zu einem außerordentlich günstigen Preis zu erwerben.
