Beskrivning
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in 58332 Schwelm, das über 2 Wohnungen sowie ein Ladenlokal verfügt. Das Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen zudem ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 215 Quadratmeter, während die Nutzfläche 110 Quadratmeter umfasst. Zu dem Anwesen gehört auch eine Gärtnerei, die mit einem Lagerschuppen (53 Quadratmeter) und einem Gewächshaus (259 Quadratmeter) ausgestattet ist. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1906 erbaut; der Schuppen stammt aus dem Jahr 1955 und das Gewächshaus aus 1959. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur und 6 Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Herren-WC, ein Damen-WC, eine Teeküche, einen Abstellraum, einen Binderaum, zwei Verkaufsräume sowie ein Büro. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad/WC, ein Musikzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen Flur, ein weiteres Bad, eine Küche, vier Zimmer und einen Balkon. Die Wärmeversorgung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine ältere Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant. Es wurden Baumängel und Bauschäden festgestellt, darunter große Risse im Putz, Korrosion an Deckenbalken, Feuchtigkeit an Kellerwänden und Schimmelpilz in den Fugen im Badezimmer. In Anbetracht der aktuellen Marktsituation und der Möglichkeit von Zuschüssen sowie der potenziellen Kostenersparnis durch die angesprochenen Mängel, ist der Verkehrswert von 346.000 Euro attraktiv. Unter bestimmten Umständen könnten Sie sogar bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen und somit lediglich 242.200 Euro zahlen. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was den Erwerb besonders vorteilhaft macht. Dieses Objekt, kombiniert mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und dem Preis-Leistungs-Verhältnis, stellt eine interessante Gelegenheit dar, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
