Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese freistehende Doppelhaushälfte in Köln (51069) ist ideal für eine Familie und erstreckt sich über zwei Etagen mit einem zusätzlichen Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 265 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über einen Balkon sowie eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten, die einen schönen Rückzugsort im Freien bieten. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1905, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Die Raumaufteilung ist vielseitig: Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Flur, ein Badezimmer, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer. Über das Dachgeschoss liegen leider keine spezifischen Angaben zur Raumaufteilung vor. Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Es ist wichtig zu beachten, dass der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse ohne die erforderlichen Baugenehmigungen durchgeführt wurden. Renovierungsarbeiten sind in vielen Bereichen notwendig, und das Grundstück ist derzeit ungepflegt und mit Müll bedeckt. **Preisbewertung** Der Verkehrswert für dieses Objekt liegt bei 710.000 Euro. Angesichts der durchgeführten Arbeiten ohne Genehmigungen und dem Zustand des Grundstücks könnte der Preis für einige Käufer als hoch empfunden werden. Es lohnt sich jedoch, die Möglichkeit eines Zuschlags bei der Versteigerung in Betracht zu ziehen, der einen möglichen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert ermöglichen könnte und den Preis auf etwa 497.000 Euro senken würde. Dies könnte für potenzielle Käufer interessant sein, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.
