Beskrivning
**Objektbeschreibung:** Hier handelt es sich um einen Erbbauanteil – die Hälfte eines charmanten Einfamilien-Doppelhauses, das sich über zwei Etagen erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von 113,53 m² bietet ausreichend Platz für Familien und besteht aus einer Terrasse sowie drei Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und hat eine durchdachte Raumaufteilung. **Aufteilung der Räume:** - **Untergeschoss:** Eingangsflur, Waschküche, Heizungsraum, Kellerraum - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich/Flur mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer (56,43 m²) - **Obergeschoss:** Flur, Badezimmer, Hauptschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (57,09 m²) Es ist wichtig zu beachten, dass nur der Anteil am Erbbaurecht versteigert wird. Der Miteigentümer kann somit nicht allein über die Nutzung der gesamten Liegenschaft entscheiden, sondern ist auf die Zustimmung der anderen Miteigentümer angewiesen. Eine Besichtigung des Innenraums war bisher nicht möglich. Das Erbbaurecht gilt bis zum 31. Dezember 2064. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 266.400 EUR. Angesichts der Möglichkeit, unter bestimmten Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte der Erwerbspreis auf nur 186.480 EUR sinken. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf eine kostengünstige Investition legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerbsprozess weiter erleichtert. Diese Kombination aus Preisnachlass und zusätzlichen Einsparungen eröffnet Ihnen die Chance, in einem begehrten Gebiet zu investieren und sich ein traumhaftes Zuhause zu sichern.
