Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte in Werl bietet auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss großzügigen Platz für Ihre Familie. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von 122 m² bzw. 59 m² verfügt das Haus über zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine überdachte Terrasse, einen praktischen Holzschuppen, eine Reihenendgarage, ein Carport und einen zusätzlichen Stellplatz. Das Baujahr dieser Immobilie ist 1954. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum. Das Erdgeschoss besticht durch einen Windfang, eine Diele, ein WC, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur, ein Bad und drei weitere Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, ideal für ein Arbeitszimmer oder Gästeunterkunft. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Es ist zu beachten, dass für den Ausbau des Dachgeschosses keine Baugenehmigung erteilt wurde und keine Bauunterlagen für die Garage vorhanden sind. Die Lage des Hauses in einer durchschnittlichen Wohngegend bietet Ihnen eine gute Nachbarschaft und Anbindung an die örtliche Infrastruktur. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 337.000 EUR, was in Anbetracht der Lage und Ausstattung als fair angesehen werden kann. Ein besonders attraktives Angebot ergibt sich durch die Möglichkeit, einen Preisnachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu sichern. So könnten Sie möglicherweise diese Immobilie für nur 235.900 EUR erwerben. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Neubeschaffung zusätzlich begünstigt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine abwechslungsreiche Immobilie in Werl zu einem günstigen Preis zu erwerben.
