Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese sehr gepflegte und großzügige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich. Die Wohnlage ist ausgesprochen begehrt und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Haus wurde circa 1979 erbaut und weist eine Wohn- und Nutzfläche von etwa 187 m² auf, verteilt auf 5-6 Zimmer, einschließlich des Kellergeschosses, welches vollständig unterkellert ist. Die Wohnfläche des Erdgeschosses und des 1. Obergeschosses beträgt ca. 120 m², zusätzlich kommen die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden hinzu. Die Nutzfläche im Keller beläuft sich auf ca. 67 m², zuzüglich der Garagennutzflächen. **Aufteilung:** Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Eingangsbereich aus einen kleinen Dielenbereich des Hauses, der Sie zu einem Gäste-WC mit Tageslichtfenster auf der linken Seite führt. Vom Flurbereich aus geht es zur Küche, während sich auf der rechten Seite ein gemütliches Kaminzimmer befindet. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem auch der Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten besteht. Die Terrasse ist mit einer praktischen Markise ausgestattet. Über eine offene Treppe gelangen Sie vom Flurbereich in die oberen Etagen des Hauses. **Obergeschoss:** Dieses bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit herrlichem Blick auf den Garten, sowie zwei Kinderzimmer und einen separaten Abstellraum. Dem Elternschlafzimmer gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC. **Kellergeschoss:** Das Untergeschoss ist ebenfalls sehr ansprechend gestaltet. Neben dem Heizungsraum finden Sie hier einen großzügigen Hobbyraum, einen Vorratsraum und einen separaten Weinkeller. In der Waschküche befinden sich Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene, hochwertige Sauna. **Preisreflexion:** Mit einem Preis von 519.000 Euro liegt dieses Objekt im mittleren Preissegment für diese gefragte Lage in Sankt Augustin. Angesichts der großzügigen Wohnflächen, der hochwertigen Ausstattung und der idealen Lage ist der Preis sowohl attraktiv als auch fair. In Anbetracht der Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region kann man die Investition in dieses gepflegte Eigenheim durchaus als wertsteigernd betrachten.
