Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das im Jahr 1963 errichtete Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Zu den Highlights zählen ein einladender Saunabereich und ein gewachsener Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Entspannung bietet. Das etwa 70 m² große Nebengebäude kann als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden und eröffnet so zusätzliche Optionen für kreative Projekte. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich die Unterkunft über 5 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Für alle, die sich mehr Fläche wünschen, besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und so zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche zu schaffen. Das dazugehörige Nebengebäude bietet zudem die Gelegenheit, einen Atelier- oder Werkstattraum einzurichten. Auch die Idee eines Gemeinschaftsraums mit Billard oder Tischtennis ist hier denkbar. Sollten Sie mehr Platz benötigen oder an einer (teilweisen) Vermietung interessiert sein, bietet sich diese Immobilie hervorragend an. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für die Schaffung von 3 Wohneinheiten vor. Die Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss (ca. 100 m²) mit 4 Zimmern, Obergeschoss (ca. 90 m²) mit 3 Zimmern und Dachgeschoss (ca. 60 m²) mit ebenfalls 3 Zimmern. Für das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind Mieteinnahmen in Höhe von etwa 3.000,- € möglich. Die Pläne zur Umsetzung können jederzeit eingesehen werden. Haben Sie Lust, sich selbst ein Bild von diesem vielversprechenden Objekt zu machen und Ihre Möglichkeiten auszuloten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! **Preisbewertung** Mit einem Preis von 1.400.000 € ist diese Immobilie angesichts ihrer Vielseitigkeit, der Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichen Wohneinheiten und der attraktiven Lage in München absolut marktgerecht. Die gewünschte Rendite bei einer möglichen Vermietung, verbunden mit dem Eigenbedarf, macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Raum für individuelle Entfaltung suchen, sehr interessant.
