Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes 2-stöckiges Mehrfamilienhaus in Herne, das insgesamt 3 Wohnungen umfasst. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Einheit beinhalten 77 bis 85 m² und summieren sich auf ansprechende 247 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen gepflegten Garten. Das Gebäude wurde circa 1904 errichtet und hat in der Vergangenheit einige Modernisierungen erfahren: Die Fenster wurden 1987 erneuert, 1992 erhielt die Gastherme ein Update und weitere Sanierungsarbeiten fanden zwischen 2021 und 2022 statt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet und werden durch Gas-Etagenheizungen beheizt, die zudem auch die Warmwasserversorgung gewährleisten. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert dieser Immobilie beläuft sich auf 346.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, durch eine Versteigerung einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was zu einem attraktiven Preis von nur 242.200 EUR führen kann. Das ist eine hervorragende Gelegenheit, vor allem unter Berücksichtigung der bestehenden Mieteinnahmen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf umso interessanter macht. Dieses Objekt stellt somit nicht nur eine solide Investition dar, sondern auch eine Möglichkeit, in einer aufstrebenden Region zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in den Immobilienmarkt einzusteigen.
