Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 97,28 m² ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen Garten sowie eine Garage. Das Haus wurde zwischen 1961 und 1963 erbaut und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, einen Vorraum sowie zwei Heizungsräume, die Ihnen zudem Zugang zum Garten bieten. Im Erdgeschoss sind ein Windfang, ein WC, ein Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse vorhanden, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Der Zustand des Wohnhauses ist einfach und weist einige Instandhaltungsrückstände sowie Renovierungsbedarf auf. Die Fassade hat teilweise Beschädigungen am Putz, und die einfach verglasten Holzfenster mit Rollläden sind ebenfalls von Abnutzungserscheinungen betroffen. Die Hauseingangstür zeigt Farbverlust, und im Untergeschoss sind altersbedingte Schäden an den Gussleitungen des Abwasserrohrnetzes festzustellen. Eine umfassende Erneuerung der veralteten Elektroverteilung ist erforderlich. Kleinere Salpeterausblühungen im Untergeschoss müssen behoben werden. Auch die Wohnflächen entsprechen dem einfachen Zustand, der dem Baujahr zuzuordnen ist, weshalb pauschale Renovierungskosten für die Modernisierung des Badezimmers, des Gäste-WCs und der Wohnfläche in Abzug gebracht werden. In der Garage wurden Feuchtigkeitseintritte am Dach im hinteren Bereich festgestellt, und die Fassade zeigt Beschädigungen im Sockelbereich sowie an den Seiten der Toröffnung. Korrosionsschäden am Schwingtor im unteren Bereich sind ebenfalls reparaturbedürftig. Nach der Durchführung der notwendigen Maßnahmen kann von einer dauerhaften und uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Die Lage des Wohnhauses wird als mittelmäßig eingestuft. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 390.000 EUR und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 273.000 EUR reduzieren könnte, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die bereit sind, die erforderlichen Renovierungsarbeiten in Angriff zu nehmen. Die Ersparnis bei Notarkosten und der Wegfall von Maklercourtage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Dies ist eine wertvolle Chance für Käufer, die in eine Immobilie investieren möchten, die durch Renovierungen aufgewertet werden kann und somit langfristig an Wert gewinnen könnte.
