Beskrivning
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein historisches Mehrfamilienhaus, das zwischen 1800 und 1910 erbaut wurde und insgesamt 285,8 m² Wohnfläche umfasst. Das Gebäude ist teilunterkellert, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter. Es wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Es ist jedoch zu beachten, dass es Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Zustand des Gebäudes und den Vorgaben in der Baugenehmigung sowie im Bewilligungsbescheid für öffentliche Mittel gibt. Bei der Besichtigung konnten nicht alle Bereiche des Hauses inspiziert werden, und eine Wohnung blieb hierbei unberührt. Die Inspektion einer der Wohnungen ergab, dass der Zustand vieler Räumlichkeiten noch stark an einen Rohbau erinnert. **Preisanalyse** Der aktuelle Verkehrswert von 293.000 EUR spiegelt das Potenzial dieses Objekts wider, jedoch sollte der Käufer sich bewusst sein, dass Investitionen in Renovierungsarbeiten notwendig sein werden, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Bei einer versteigerten Erwerbsmöglichkeit könnte es möglich sein, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den effektiven Kaufpreis auf etwa 205.100 EUR reduzieren würde. Dies könnte eine attraktive Möglichkeit für Investoren darstellen, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Sanierung und Restauration des historischen Gebäudes zu investieren. Diese Art von Immobilie bietet nicht nur Renditechancen, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Geschichte wiederzubeleben.
