Tyskland/44329 Dortmund/Hus till salu i 44329 Dortmund
House for sale in Dortmund, Germany

Beskrivning

**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf separat nutzbaren Wohnungen. Die Immobilie ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, die insgesamt eine Wohnfläche von 479 m² bieten. Neben den Wohnungen gehören zu diesem Angebot auch drei Garagen und ein charmantes Gartenhaus. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 erbaut und zeigt sowohl Charakter als auch Potenzial. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zusätzlich ein unbebautes Grundstück mit einer Fläche von 685 m², welches diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zum Zubehör zählen unter anderem eine Küche der Wohnung 2, Einbauschränke in den Wohnungen 1 und 2 sowie eine Photovoltaikanlage mit einem Restwert von 1.000 EUR. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei das Warmwasser teils über die Heizungsanlage und teils durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die bereits vermieteten vier Wohnungen befinden sich in einem vermietungsfähigen Zustand, wobei sie unterschiedlich modernisiert sind und somit verschiedenen Ansprüchen gerecht werden. Zu beachten ist, dass für die fünfte Wohnung ein zusätzliches Appartement abgetreten wurde, jedoch keine baurechtlichen Unterlagen für diese Nutzungsänderung vorliegen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 797.000 EUR bietet dieses Mehrfamilienhaus in Dortmund eine interessante Investitionsmöglichkeit, sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Unter Umständen könnten Sie sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, was den Preis auf nur 557.900 EUR reduziert. Hinzu kommt der Vorteil, dass Notarkosten sowie Maklercourtage entfallen. Dies macht die Investition in diese Immobilie besonders attraktiv, vor allem in Anbetracht der Lage und der vielen Nutzungsmöglichkeiten, die das unbebaute Grundstück bietet. Eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein stabiles Einkommen durch Vermietung erzielen oder ihren Wohntraum verwirklichen möchten.

Egenskaper

797 000,00 €
Plats44329 Dortmund
Boarea479