Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses großzügige und gut ausgestattete 2-Familienhaus befindet sich auf einem ebenerdigen Grundstück in Wermelskirchen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 195 m². Zum Anwesen gehören ein Holz-Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, ideal als Grillplatz, sowie eine dahinterliegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde im Jahr 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet und präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem sehr gepflegten Zustand. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die geräumige Garage wurde 1994 erbaut. Die Umbaumaßnahme im Keller fand 2018 statt. Die durchdachte Raumaufteilung im Kellergeschoss umfasst einen Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräume. Im Gästeappartement erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit einer Küchenzeile auf großzügigen 30 m². Das Erdgeschoss bietet eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum, eine moderne Küche, ein Wohn-/Esszimmer und einen einladenden Balkon (gesamt 83 m²). Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen weiteren Balkon (gesamt 82 m²). Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ausgestattet ist. Die Elektroinstallation umfasst ein modernes Bus-System, um die Stromversorgung bei Bedarf von der Hauptleitung auf ein Notstromaggregat umzustellen. Die Immobilie wird bei einem Verkehrswert von 535.000,00 EUR versteigert, was in Anbetracht der hochwertigen Ausstattung und der großzügigen Wohnfläche als fair angesehen werden kann. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Endpreis auf 374.500,00 EUR senken könnte. In Anbetracht der gesparten Notarkosten und der entfallenden Maklercourtage stellt dieses Angebot eine attraktive Chance dar, um ein ansprechendes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen Ihr Interesse zu bekunden und mehr Informationen über diese außergewöhnliche Immobilie zu erhalten!
