Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Wohnungseigentum Nr. 1) erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 159 m². Hinzu kommen ein Balkon, eine einstöckige Doppelgarage ohne Keller sowie Stellplätze davor. Das Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt, es wird jedoch vermutet, dass es aus den 1950er Jahren stammt. Die clevere Raumaufteilung im Keller umfasst einen Vorratsraum, Öllagerraum, Heizungsraum, Abstellraum und die Waschküche. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Duschbad, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet mit einem Flur, einem Bad und zwei Schlafzimmern ausreichend Platz für eine Familie. Zudem gibt es im Dachgeschoss ein WC und ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Die jetzige Heizungsanlage, die mit Gas betrieben wurde, ist defekt, und die Warmwasserbereitstellung erfolgt über Elektrogeräte. Es ist wichtig zu beachten, dass das Wohnhaus nur teilweise besichtigt werden konnte und die Garage derzeit nicht zugänglich ist. Der Gesamtzustand des Gebäudes präsentiert sich im Durchschnitt, allerdings sind die Heizungsanlage sowie viele Teile der sanitären Einrichtungen renovierungsbedürftig. Der Balkon ist eine attraktive Erweiterung des Wohnraums und ragt über die benachbarten Grundstücksbereiche, einschließlich Parkplätze und Wege, hinaus, wodurch ein gewisser Charme und Freiraum entsteht. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 840.000 EUR bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, insbesondere da unter Umständen ein Preisnachlass von 30 % auf den Verkehrswert möglich ist. Dadurch könnte die Immobilie für lediglich 588.000 EUR erlangt werden. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. In Anbetracht der Lage in Köln und des Potenzials zur Schaffung eines individuellen Zuhauses könnte dieses Angebot eine ausgezeichnete Investition sein.
