Beskrivning
**Objektbeschreibung**: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus (Wohnungseigentum Nr. 2) mit einem Stockwerk und Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 103,99 m² und es sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden. Das Baujahr ist 1988. **Raumaufteilung**: - **Keller**: Flur, 3 Kellerräume - **Erdgeschoss**: Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse - **Dachgeschoss**: Flur, Bad, 2 Zimmer, Balkon Aktuell wird im Dachgeschoss eine Gas-Zentralheizung zur Beheizung genutzt, die jedoch bereits 30 Jahre alt ist und erneuerungsbedürftig erscheint. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bei der Instandhaltung gibt es Rückstände, wie teilweise gelöste Terrassenfliesen, und das Dach muss dringend erneuert werden. Zudem ist die Fassade verwittert, und die Wärmedämmung bedarf einer Verbesserung. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.018 m², jedoch wird nur ein Anteil von 166,57/1.018 m² erworben. **Preisanalyse**: Der Verkehrswert dieses Objekts liegt bei 220.000,00 EUR. Angesichts der Renovierungsbedürftigkeit und der erforderlichen Instandsetzungen könnte jedoch eine potenzielle Ersparnis von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich sein, was den Kaufpreis auf lediglich 154.000,00 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Möglichkeit dar, wenn man die Kosten für Notarkosten und Maklercourtage ebenfalls einbezieht, die in diesem Fall entfallen. Insgesamt bietet diese Immobilie aufgrund ihrer Lage und den Entwicklungsmöglichkeiten ein interessantes Potenzial für Käufer, die bereit sind, in die Erneuerung zu investieren.
