Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 165 m² und besteht aus einer Etage, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, einen angeschlossenen Doppelcarport sowie ein Gartenhaus. Ursprünglich im Jahr 1979 erbaut, wurde das Dachgeschoss im Jahr 2001 ausgebaut. Eine Photovoltaikanlage wurde zudem installiert, die einen Wert von 8.100 EUR hat. **Raumaufteilung:** - **Untergeschoss:** Heizungsraum, Öllagerraum, WC, Nebenräume und ein Schwimmbad (74 m²) - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, Abstellraum, WC, Küche und 4 Zimmer (149 m²) - **Dachgeschoss:** Flur, Bad, Küche und 3 Zimmer (91 m²) Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Innenbesichtigung der Räume war leider nicht möglich. Es besteht die Möglichkeit, dass das Dachgeschoss nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entspricht. Das Schwimmbad ist seit etwa 1985 außer Betrieb. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Wohnhaus einen erheblichen Wartungsbedarf aufweist, was Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie einen Reparatur- und Sanierungsstau betrifft. Auch die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und bedürfen dringend der Pflege. **Preisüberlegung:** Der Verkehrswert von 252.100,00 EUR bietet die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf etwa 176.470,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was für Käufer eine erhebliche finanzielle Entlastung darstellen kann. Angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und dem Zustand der Immobilie sollte der Preis daher mit Bedacht betrachtet werden. Potenzielle Käufer sollten sich über die Möglichkeiten der Sanierung und Wertsteigerung im Klaren sein, um die Investition vorteilhaft zu gestalten. Bitte zögern Sie nicht, weitere Fragen zu stellen!
