Beskrivning
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, inklusive Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 46 und 67 m², insgesamt beläuft sich die Wohnfläche auf 397 m². Das Objekt verfügt über Balkone und wurde im Jahr 1911 erbaut. Im ersten Stock wurden zwei Wohnungen zu einer Einheit zusammengelegt, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas und mittels Nachtspeicherheizung, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Des Weiteren wurde die Loggia im Erdgeschoss mit Fenstern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 565.000 EUR stellt dieses Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, besonders wenn man die Option eines möglichen Nachlasses von 30 % in Betracht zieht, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 395.500 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie für Käufer besonders attraktiv, da zusätzliche Kosten wie Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die Lage in Essen, kombiniert mit dem Gesamtangebot an Wohnflächen, bietet nicht nur Raum für individuelles Wohnen, sondern auch die Möglichkeit zur Vermietung. Angesichts des Immobilienmarktes und der Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region könnte dieser Preis im Verhältnis zu den potenziellen Erträgen als sehr günstig angesehen werden.
