Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieser freistehende Winkelbungalow bietet auf einer Etage, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 165 m². Die Immobilie verfügt über eine gemütliche Terrasse, ein angeschlossenes Doppelcarport und ein Gartenhaus, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Baujahr ist 1979, während der Dachgeschossausbau im Jahr 2001 stattfand. Eine moderne Photovoltaikanlage wurde für 8.100 EUR installiert, was die Energiekosten langfristig senken kann. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Das Untergeschoss beinhaltet einen Heizungsraum, einen Öllagerraum, ein WC sowie Nebenräume und ein 74 m² großes Schwimmbad. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, eine Garderobe, einen Abstellraum, ein WC, eine Küche und insgesamt 4 Zimmer mit 149 m². Das Dachgeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad, einer Küche und 3 Zimmern mit 91 m². Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass eine Innenbesichtigung zurzeit nicht möglich war. Es gibt Hinweise darauf, dass die Räume im Dachgeschoss möglicherweise nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß § 2 der Niedersächsischen Bauordnung entsprechen. Das Schwimmbad ist seit etwa 1985 außer Betrieb. Zudem weist das Wohnhaus einen erheblichen Wartungsbedarf auf, einschließlich umfassender Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sowie Reparatur- und Sanierungsstau. Die Außenanlagen sind stark vernachlässigt und bedürfen ebenfalls einer Aufwertung. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 252.100 EUR bietet dieses Objekt die Möglichkeit, bei einer Versteigerung möglicherweise einen Preisnachlass von bis zu 30 % zu erzielen, was den endgültigen Preis auf lediglich 176.470 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, in Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu investieren, um aus dieser Immobilie einen schönen Wohnraum zu gestalten. Die Ersparnis auf Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot umso verlockender und könnte eine lohnenswerte Investition darstellen, insbesondere in Anbetracht der Lage in Obernkirchen.
