Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese exklusive Immobilie stellt ein freistehendes Gebäude mit einem vielseitigen Wohn- und Geschäftsbereich dar. Mit insgesamt zwei Wohnungen und einem Ladenanbau erstreckt sich das Objekt über 1 bis 2 Etagen und bietet zudem einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 398 m², während die Nutzfläche 236 m² misst. Ein zusätzliches Werkstatt- und Lagergebäude mit Garageneinbau, das 1 bis 2 Etagen ohne Keller umfasst, verfügt über eine Nutzfläche von 477 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1923 erbaut und erfuhr zuletzt 2014 umfassende Renovierungen und Umbauten. Durch das Angebot gehört ebenfalls ein unbebautes Grundstück dazu, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Erdgeschoss:** Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer; **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche; **Dachgeschoss:** Studio, Schrankraum, Abstellraum. Die Heizungsanlage wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, die im Jahr 2010 installiert wurde, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Aufgrund einer unvollständigen Innenbesichtigung ist eine zuverlässige Beurteilung des Gesamtzustands des Hauses nicht möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde besichtigt und befindet sich in einem akzeptablen Zustand, jedoch sind an verschiedenen Stellen der Fassade, am Putz, den Fenstern und den Dachrinnen signifikante Mängel oder Schäden erkennbar. **Preisbetrachtung:** Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 406.200,00 EUR. Unter bestimmten Umständen könnten Sie einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten, was einen Kaufpreis von nur 284.340,00 EUR bedeuten könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition weiter reduziert. Diese Preiskategorie und die umfassenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des Objekts machen dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, sich ein solches Potenzial an einem gefragten Standort zu sichern!
