Beskrivning
**Objektbeschreibung** Diese erstklassige Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet ein großes Potenzial für stabile Renditen. Das im Jahr 1980 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 1.375 m² und verbindet modernes Wohnen mit lukrativen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Die gefragte Lage in Lage steigert zusätzlich die Attraktivität für potenzielle Investoren. Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten, wobei sich zwei davon noch im Rohbau befinden, was eine interessante Gelegenheit für kreative Investoren darstellt, die die Einheiten nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Darüber hinaus gibt es zwei großzügige Gewerbeflächen, die das Angebot abrunden. Die unvollendeten Einheiten bieten die Möglichkeit, den Marktwert durch individuelle Anpassungen weiter zu steigern. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung sowie eine teilweise Dachdämmung sorgen für eine hohe Energieeffizienz. Der 2019 neu installierte Fahrstuhl und die barrierefreie Ausstattung der Wohneinheiten erhöhen den Wohnkomfort und machen das Objekt besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen. Der großzügige Außenbereich bietet 33 Freiplätze und beinhaltet außerdem eine moderne E-Ladestation mit zwei Anschlüssen, was die Immobilie für zunehmend umweltbewusste Mieter besonders interessant macht. Zu den zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen zählen eine Enthärtungsanlage mit einem 2.500-Liter-Tank sowie eine 6.500-Liter-Regenwasserzisterne. Ein geplanter Glasfaseranschluss sorgt zudem für zukunftssichere Kommunikationsmöglichkeiten. Angesichts des Kaufpreises von 1.660.000 Euro und der umfangreichen Modernisierungen stellt diese Immobilie eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerungen dar. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und den ungenutzten Entwicklungsmöglichkeiten bietet Investoren eine ausgezeichnete Chance, in eine strategisch günstig gelegene und umfassend modernisierte Immobilie zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielversprechendes Investment!
