Beskrivning
**Objektbeschreibung** Dieses bemerkenswerte Gebäude kombiniert Wohn- und Geschäftsbereiche in einem eleganten Villenstil und erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die großzügige Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, während die gesamte Nutzfläche bei 188 Quadratmetern liegt. Die Immobilie umfasst eine stilvolle Maisonette-Wohnung sowie mehrere Büroeinheiten. Zudem verfügt sie über zwei Balkone, eine einladende Terrasse und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 errichtet und steht unter Denkmalschutz, was ihm einen einzigartigen Charakter verleiht. Um 2009 fanden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen statt, die die Immobilie auf den neuesten Stand gebracht haben. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine stabile Einkommensquelle garantiert, und werden durch eine zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Es ist zu beachten, dass der Aufzug momentan außer Betrieb ist. Die Immobilienbewertung liegt bei 2.095.000,00 EUR. Dennoch besteht die Möglichkeit, einen erheblichen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 1.466.500,00 EUR erwerben können. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. In einer Stadt wie Köln bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten, sowohl für Investoren, die nach einer stabilen Rendite suchen, als auch für Käufer, die ein charmantes, denkmalgeschütztes Wohnobjekt mit Geschäftspotential erwerben möchten. Diese Preisgestaltung reflektiert nicht nur den historischen Wert des Gebäudes, sondern auch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen in einer sich dynamisch entwickelnden Region. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren.
